近親物業轉讓
葉謝鄧提供近親物業轉讓法律服務，處理夫妻、父母子女之間的業權轉讓、印花稅、按揭及贖樓安排。
詳細說明
近親轉讓指家庭成員之間的物業業權轉讓，例如夫妻、父母與子女、兄弟姊妹之間。雖然不是一般市場上的陌生人買賣，但仍屬正式的法律產權轉讓，通常需要處理轉讓文件、業權、印花稅、按揭、贖樓及土地註冊。 符合《Solicitors' Practice Rules》中「associated parties」（因血緣、領養或婚姻而有關連的親屬）的近親轉讓，在不存在利益衝突的情況下，可考慮由同一律師行共同代表，減少重複文件和溝通。實際能否共同代表，須按雙方關係、交易性質及有沒有利益衝突決定。
常見情況
常見情況： • 將單名物業加入配偶姓名 • 聯名業主將業權轉讓給另一名業主 • 父母將物業轉讓給子女（或反向） • 兄弟姊妹之間轉讓 • 配合按揭或家庭財產安排進行轉名
我們如何協助
符合 associated parties 規定且無利益衝突時，可由同一律師行統一處理轉讓、按揭及贖樓工作，減少不同律師行之間重複文件和溝通。 若物業有原有按揭或受讓人需申請新按揭，通常需同時處理贖樓、新按揭及業權轉讓。
需準備文件
查詢時請提供： • 物業地址 • 轉讓方及受讓方關係 • 大約樓價 • 物業是否有按揭 • 受讓人是否需要新按揭 • 預計成交日期
辦理流程
1. 確認親屬關係及共同代表資格 2. 審閱轉讓文件及業權 3. 處理印花稅安排 4. 處理原有按揭贖樓或新按揭（如適用） 5. 簽署轉讓契及完成成交 6. 安排文件於土地註冊處註冊
收費資訊
近親轉讓收費按交易性質、樓價、是否涉及按揭及贖樓等因素報價。 標準交易可按指定定額收費；如涉及額外工作，會按個別情況另行報價。歡迎向我們查詢具體收費。
近親轉讓一定要兩間律師行嗎？
不一定。香港律師專業規則對因血緣、領養或婚姻而屬「associated parties」的交易設有共同代表例外，但律師仍須確認親屬關係及沒有利益衝突。
近親轉讓有按揭，可以一起處理嗎？
可以視乎情況安排。若物業有原有按揭或受讓人需申請新按揭，通常需同時處理贖樓、新按揭及業權轉讓。