買樓賣樓
葉謝鄧提供香港買樓、賣樓法律服務，處理買賣合約、業權審查、樓價交收及轉讓文件，並提供收費參考。
詳細說明
樓宇買賣涉及具法律約束力的合約、業權、樓價交收及物業轉讓文件，一個錯誤可能影響整宗交易。葉謝鄧律師行提供香港住宅及其他物業買賣法律服務，包括一手及二手樓、居屋及資助房屋交易。 律師在買樓賣樓中的主要工作： • 審閱正式買賣合約及相關條款，確定雙方權利和責任 • 查閱土地註冊資料及業權文件，處理業權問題和質詢 • 按合約安排處理訂金、樓價尾數及成交款項 • 準備及完成物業業權轉讓文件 • 完成交易後安排文件於土地註冊處註冊 買賣合約具有法律效力，一經簽署雙方一般須按合約履行。買方最重要的一環是審查業權——如業權存在未解除按揭、文件欠缺、政府命令或產權負擔等問題，便可能影響日後出售、按揭或處置物業。賣方律師則需向買方證明良好業權並回應業權質詢。
常見情況
常見情況： • 首次置業買入一手或二手樓 • 出售現有物業 • 購買或出售居屋及資助房屋 • 物業連按揭交易 • 買方需要業權審查保障
我們如何協助
買樓連按揭可一併處理：買樓法律文件＋按揭契。 賣樓如物業尚有按揭，可同時處理：賣樓法律文件＋贖樓及解除按揭。 這樣可減少不同律師行之間傳送文件及協調的工作。
需準備文件
查詢時請提供： • 物業地址 • 買入或賣出 • 大約樓價 • 是否需要按揭 • 是否已有臨時買賣合約 • 預計成交日期
辦理流程
1. 審閱買賣合約 — 確定雙方權利責任 2. 業權審查 — 查閱土地註冊資料及業權文件 3. 樓價交收 — 處理訂金、尾數及成交款項 4. 簽署轉讓契 — 完成業權轉讓 5. 成交及註冊 — 安排文件於土地註冊處註冊
收費資訊
收費參考（標準交易）： • 新居屋早鳥優惠：律師費 HK$4,500（2026年11月30日前、樓價 HK$10,000,000 以下；原價 HK$4,900） • 一手樓買入：HK$4,900 起（樓價 HK$10,000,000 以下標準交易） • 買樓（連按揭契）：按物業種類、樓價及交易情況報價 • 賣樓（連贖樓契）：按物業及交易情況報價 標準交易可按指定定額收費；如涉及額外工作，會按個別情況另行報價。可能涉及額外費用的情況包括：有限公司名義、有擔保人、物業連租約、特殊業權問題、貸款額超過 HK$10,000,000 等。
買樓一定要自己另外找按揭律師嗎？
不一定。如果代表買方的律師行亦獲銀行接受代表處理按揭，買樓及按揭可由同一律師行處理。是否可代表個別銀行，須視乎銀行當時的委任安排。
賣樓尚有按揭怎麼辦？
一般需在成交過程中安排贖樓，清還銀行欠款並處理解除按揭文件，其後才能完成業權轉讓。
買樓是否應該簽完臨約才找律師？
臨時買賣合約本身可能已具法律約束力，如有特殊條款、連租約、僭建或維修命令等情況，最好在簽署前先諮詢律師。