物業及租務糾紛
葉謝鄧律師行提供物業及租務糾紛法律服務，處理追租、收回物業、租務糾紛、業權爭議及按揭、轉按、贖回等法律事宜，免費初步諮詢。
詳細說明
物業及租務糾紛是民事訴訟中常見的類型。葉謝鄧律師行在物業及租務糾紛方面擁有豐富經驗，協助業主、租客及物業持有人處理各類物業法律爭議。 物業及租務糾紛的常見類型： • 追租及收回物業 — 租客欠租，業主追收租金及收回物業 • 租務糾紛 — 租約條款爭議、按金退還、維修責任 • 業權爭議 — 共同業權人之間的爭議 • 按揭、轉按、贖回 — 物業按揭及贖回的法律程序 • 物業轉名 — 物業業權轉讓 • 逆權侵佔 — 佔用他人物業達一定年期後申請業權 • 物業買賣糾紛 — 買賣過程中的爭議 追租及收回物業的程序： • 發出律師信要求租客交租 • 入稟土地審裁處申請收樓 • 取得收樓令狀 • 執行收樓令，收回物業 物業及租務糾紛的處理方式： • 協商 — 雙方協商解決 • 調解 — 由調解員協助 • 土地審裁處 — 處理租務及物業糾紛 • 區域法院 — 處理較大金額的物業糾紛 • 高等法院 — 處理複雜的物業糾紛
常見情況
常見情況： • 租客欠租需要追收及收樓 • 租約條款出現爭議 • 業主與租客就維修責任爭拗 • 共同業權人之間出現爭議 • 物業買賣出現問題 • 需要辦理物業按揭或贖回 • 懷疑被逆權侵佔物業
我們如何協助
• 發出律師信要求租客交租 • 入稟土地審裁處申請收樓 • 協助執行收樓令 • 處理租務糾紛及租約爭議 • 處理業權爭議 • 協助物業按揭、轉按、贖回 • 處理物業買賣糾紛 • 提供免費初步諮詢
需準備文件
處理物業及租務糾紛時請準備： • 租約正本及副本 • 欠租記錄 • 相關通訊記錄（電郵、WhatsApp、信件） • 物業資料（地址、業權文件） • 維修記錄及照片（如有） • 身分證 • 公司註冊文件（如涉及公司）
辦理流程
1. 評估案件 — 評估糾紛性質及法律依據 2. 律師信 — 發出律師信要求解決 3. 入稟法庭 — 如無法協商解決，入稟法庭 4. 法庭聆訊 — 出席法庭聆訊 5. 取得判決 — 取得法庭判決 6. 執行判決 — 執行法庭判決，如收樓、追租等
收費資訊
物業及租務糾紛收費： • 律師信：另行報價 • 追租及收樓：另行報價 • 訴訟費用：視乎案件複雜程度 網站所列收費為一般常見收費參考，並無約束力。最終收費按案件複雜程度由同事報價，簽署委託書後方為作準。
租客欠租可以怎麼辦？
業主可以發出律師信要求租客交租，如租客仍不交租，可以入稟土地審裁處申請收樓及追收欠租。律師可協助處理整個程序。
收樓需要多久？
收樓時間視乎個案情況，一般需要數個月。如租客配合，可以較快收回物業；如租客抗辯，可能需要更長時間。律師可評估個案情況。
租務糾紛一定要打官司嗎？
不一定。租務糾紛可以透過協商或調解解決。律師可以先發出律師信，很多糾紛在協商後可以解決，無需訴訟。
業權爭議如何處理？
業權爭議視乎具體情況，可能涉及共同業權、逆權侵佔等。律師可以評估業權文件及法律依據，提供解決方案，包括協商、調解或訴訟。